Нужно ли применять ФСБУ 25/2018 в отношении договора аренды, заключенного на неопределенный срок?

Comments

• katya1280, добрый вечер! Есть разъяснения к 25 ФСБУ, в которых прояснили ситуацию по бессрочным договорам аренды, по таким договорам вы должны отразить поступления прав пользования активами: срок можно взять 3-5 лет, ориентировочный сколько ещё будет аренда. Так как у Вас есть право вести упрощённый учёт, то сумма права пользования актива будет равна сроку аренды помноженному на ежемесячный платёж по аренде, без применения дисконтирования.
  НО! Данное правило применимо к договорам аренды с 2022 года.
  Поэтому мое мнение, что Вы продолжаете учитывать, как операционную аренду. Возможно, ошибаюсь, посмотрим, что эксперты скажут!
• Люютик, спасибо огромное за ответ. Поищу, конечно, пока разъяснения к ФСБУ по данному вопросу.  Просто что-то не встречала такого. Видимо плохо искала.
  
  

  Цитата: Поэтому мое мнение, что Вы продолжаете учитывать, как операционную аренду. Возможно, ошибаюсь, посмотрим, что эксперты скажут!

  Как я читала, что понятие "операционная аренда" - это только в учете у Арендодателя. Да, надеюсь ещё на мнение экспертов.
  
  

  Цитата: Так как у Вас есть право вести упрощённый учёт, то сумма права пользования актива будет равна сроку аренды помноженному на ежемесячный платёж по аренде, без применения дисконтирования.

  А по поводу отражения ППА, я правильно понимаю:
  ППА по состоянию на 01.01.22 г. Дт 08.04.02 Кт 76.07.1 = 2100000 руб.?
  (т.е. (7 лет допустим, т.к. образовательная организация отсюда никуда уезжать не собирается) 84 мес * 25000 руб в месяц) без дисконтирования
  
  А если с нового года увеличение арендной платы, то добавление разницы на начало каждого года?🤔
• Добрый день!
  

  Цитата: Есть разъяснения к 25 ФСБУ

  Вы бы привели реквизиты этих разъяснений.
  А то, как-то даёте рекомендации, а ссылаетесь на неизвестный источник.
  
  

  Цитата: в которых прояснили ситуацию по бессрочным договорам аренды, по таким договорам вы должны отразить поступления прав пользования активами: срок можно взять 3-5 лет, ориентировочный сколько ещё будет аренда.

  Это отличается от того, что написано в ФСБУ-25:
  

  Цитата: 5. В целях настоящего Стандарта объекты бухгалтерского учетаклассифицируются как объекты учета арендыпри единовременном выполнении следующих условий:1) арендодатель предоставляет арендатору предмет арендына определенный срок;...Настоящий стандартне применяется к объектам бухгалтерского учета не классифицированным как объекты учета арендыв соответствии с настоящим пунктом.

  Пункт написан предельно чётко.
  Если в разъяснениях написано, что наплевать на арендодателя, берите 3-5 лет и будет Вам счастье, то я бы к таким разъяснениям относился настороженно...
  
  

  Цитата: Так как у Вас есть право вести упрощённый учёт, то сумма права пользования актива будет равна сроку аренды помноженному на ежемесячный платёж по аренде, без применения дисконтирования.

  Ещё один удивительный вывод!
  И снова явно не читан ФСБУ-25, а если "читан, то не понят. А если понят, то шиворот-навыворот!
  
  Читаем первоисточник:
  

  Цитата: 11. При выполнении условий, установленных пунктом 12 настоящего Стандарта,арендатор может не признавать предмет аренды в качестве права пользования активом и не признавать обязательство по арендев любом из следующих случаев:...в) арендатор относится к экономическим субъектам, которые вправе применять упрощенные способы ведения бухгалтерского учета, включая упрощенную бухгалтерскую (финансовую) отчетность (далее -упрощенные способы учета)....При применении настоящего пункта арендные платежипризнаются в качестве расхода равномерно в течение срока арендыили на основе другого систематического подхода, отражающего характер использования арендатором экономических выгод от предмета аренды.12. Применение арендатором пункта 11 настоящего Стандарта допускается при одновременном выполнении следующих условий:а) договором аренды не предусмотрен переход права собственности на предмет аренды к арендатору и отсутствует возможность выкупа арендатором предмета аренды по цене значительно ниже его справедливой стоимости на дату выкупа;б) предмет аренды не предполагается предоставлять в субаренду.

  Так что данная рекомендация прямо противоречит пункту 11 ФСБУ-25.
  
  

  Цитата: Возможно, ошибаюсь, посмотрим, что эксперты скажут!

  Не просто ошибаетесь, а даёте, скажем так "вредные советы".
  
  

  Цитата: у Арендатора договора аренды офисных помещений, заключённого в 2015 году на неопределенный срок.  Наша организация - НКО, имеющая право на упрощённые способы ведения бухчёта. Мы арендуем два офиса по одному договору.

  У Вас целых два основания, чтобы не применять ФСБУ-25.
  1. Аренда на неопределенный срок.
  2. Право на упрощённый учет.
  
  Цитаты на нормы ФСБУ 25/2018 я привёл выше. Их, даже, комментировать сложно - всё предельно просто написано.
  
  Так что, не надо сильно мудрить, а то себе же хуже сделаете.
  Расходы по аренде учитывайте, как и  раньше. Без применения ФСБУ 25/2018.
  
  Успехов!
• katya1280, разнесли в пух и прах 🤦🏼‍♀️ Прочитайте грамотного эксперта, он Вам прекрасные дал разъяснения, сама ознакомилась 👍🏻
• Александр Погребс, 
  

  Цитата: У Вас целых два основания, чтобы не применять ФСБУ-25.1. Аренда на неопределенный срок.2. Право на упрощённый учет.Цитаты на нормы ФСБУ 25/2018 я привёл выше. Их, даже, комментировать сложно - всё предельно просто написано.Так что, не надо сильно мудрить, а то себе же хуже сделаете.Расходы по аренде учитывайте, как и  раньше. Без применения ФСБУ 25/2018.

   Спасибо Вам огромное, что развеяли мои сомнения и не дали мне залезть в ненужные дебри.
  
  Люютик,  я поискала в интернете разъяснения, но официальных так и не нашла.  Есть только мнения разных ведущих бухгалтеров на очень популярных бухгалтерских сайтах , но... они не подкреплены нормативно-правовыми актами. Никто не дает конкретно ссылку на абзац, пункт или статью того или иного стандарта или закона.